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南京宣布实行土地出让限价新政 业内:这招没用-e房网

发表于:2019-04-21 14:39 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行*高限价,对竞买人报价超过*高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

微博截图

5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行*高限价,对竞买人报价超过*高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。 

微博中称,南京市政府有关部门表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价双控要求,促进房地产市场平稳健康发展。 

采取的措施包括:实行土地出让*高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让*高限价,对竞买人报价超过*高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。 

南京市相关部门负责人呼吁大家理性看待房地产市场、理性消费、理性投资。 

对于南京土地新政,同策咨询研究部总监直言,限价本质降不了房价!因为对于房企来讲,其实际土地成本并没有降低,并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用,反而会进一步推升未来住房的价格。

微博截图

张宏伟告诉中国经济网记者,土地出让*高限价不是解决地王的根本办法,增加土地供应才是治本之策。就土地出让*高限价而言,苏州已经在执行。从执行结果来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让*高限价,但是,这样的措施治标不治本,并不解决土地市场高地价的本质问题。 

对于限制溢价率*高为45%的做法,张宏伟认为,实际上由于配建条件的存在,开发企业在拍得地块之后,对于开发企业来讲,只不过是通过配建形式转嫁了正常招拍挂时土地应该溢价的那部分金额,其总体成本并没有降低。 

决定房价上涨与否的*因素仍然是市场供求关系,在南京土地供应量偏少,并且市场供求关系紧张的市场背景下,增加土地供应才是解决目前房价高企、房价出现快速上涨的良药,而不是一方面土地供应量上没有实际增加。张宏伟说。 

今年以来,一二线城市出现一波集中的地王潮,南京、上海、苏州等城市*诞生数块地王,吸金超过百亿元。中原地产市场研究部24日发布的统计数据显示,在2016年不到5个月时间内,中国已经拍出了152宗地王,而同样的口径在2015年全年只有95宗。 

需要注意的是,和往年一线城市包揽地王的情形不同,今年以来,厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市成为地王大战的主战场。5月13日,南京*拍出三个地王,其中,葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价,不仅刷新当地的单价地王纪录,还超过了今年上海市商品房的成交均价(每平方米3.9万元)。 

融创中国董事会主席孙宏斌近期反复强调地价泡沫和地价风险。他认为,北京、上海、南京、苏州等城市的房价并没有太多泡沫,泡沫大都集中在地价上。 

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